Immobilien in Mannheim und Umgebung

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und mehr kaufen oder mieten

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Leben & Wohnen in Mannheim

Mannheim: Leben & Wohnen im Quadrat

Mannheim liegt unmittelbar an Rhein und Neckar. Die Stadt ist für sein Barockschloss aus dem 18. Jahrhundert und seine Universität bekannt. Mannheim hat rund 300.000 Einwohner aufgeteilt in 17 verschiedene Nationalitäten. Die 24 Stadtteil sind so vielseitig wie ihre Immobilien, Wohnungen und Häuser. Architektur war schon immer ein wichtiger Bestandteil der Geschichte Mannheims.

In der Stadt leben und wohnen, verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten oder zur Arbeit. Ebenfalls bietet Mannheim tolle Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und viele weitere kulturelle Veranstaltungen. Ob Neubauvorhaben oder hochwertige Sanierungen, Mannheim lässt keine Wünsche offen. Die breite Palette reicht von Wohnen im Quadrat mitten in der City bis hin zu klassischem familiengerechten Umfeld in den äußeren Stadtteilen.

Stadtteile Mannheim

Neckarstadt – Jungbusch – Schwetzingerstadt – Oststadt – Innenstadt – Lindenhof – Sandhofen – Schönau – Waldhof – Luzenberg – Neuostheim – Neuhermsheim – Seckenheim – Hochstätt – Friedrichsfeld -Käfertal – Vogelstang – Wallstadt – Feudenheim – Neckarau – Niederfeld – Almenhof – Rheinau

Häufige Fragen zum Kauf einer Immobilie

Wie finde ich die richtige Immobilie in Mannheim?

Haus oder Wohnung – richtige Immobilien finden
Die Entscheidung zwischen einem Haus oder einer Wohnung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. Passende Immobilien finden, gestaltet sich oft schwierig. Ein Haus gewährt mehr Freiraum, bringt aber auch eine Menge Arbeit mit sich. Der Pflegeaufwand für eine Wohnung ist zwar geringer als für ein Haus, doch dafür müssen Sie sich in der Regel mit einer Eigentümergemeinschaft arrangieren.


Stadt oder Land
Familie und Beruf haben meist Einfluss auf die Entscheidung darüber, ob Sie lieber in der Stadt oder auf dem Land wohnen möchten.

Neubau oder gebrauchte Immobilien in Mannheim
Gebrauchte Immobilien in Mannheim sind zwar oft preisgünstiger als Neubauten, doch sind hier häufig noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Vor dem Kauf überprüft am besten ein Experte die Bausubstanz auf versteckte Mängel. Lassen Sie sich zudem bei dem Kauf einer gebrauchten Immobilie in Mannheim Protokolle der Eigentümerversammlungen und Handwerkerrechnungen der vergangenen Jahre zeigen, um den Zustand der Immobilie besser bewerten zu können.

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Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie in Mannheim achten?

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie folgende Unterlagen prüfen:

  • Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte, ausstehende Erschließungskosten?
  • Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
  • Liegenschaftskataster: Wie sind die Grundstücksgrenzen?
  • Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?

Ein Notar unterstützt Sie bei der rechtlichen Abwicklung Ihres Kaufs einer Immobilie in Mannheim. Er überprüft die Einträge im Grundbuch und bereitet den Kaufvertrag vor. Lassen Sie diesen vor Unterschrift von einem Anwalt prüfen, damit eventuell vor der Übergabe der Immobilie zu beseitigende Mängel festgehalten werden. Bis zur endgültigen Eintragung ins Grundbuch veranlasst der Notar eine Auflassungsvormerkung. Diese schützt Sie vor nachträglichen, nicht abgesprochenen Änderungen. Erst nach erfolgter Eintragung sind Sie der neue Eigentümer.

Worauf muss ich bei der Besichtigung von Immobilien, Wohnungen oder Häuser in Mannheim achten?

Besichtigen Sie nach Plan:

  • Lassen Sie sich vor der Besichtigung den Grundriss der Immobilien, Wohnungen oder Häuser in Mannheim zuschicken.
  • Notieren Sie sich, was Sie untersuchen und welche Fragen Sie dem Verkäufer stellen wollen.
  • Gehen Sie strukturiert vor, zum Beispiel von außen nach innen und vom Keller zum Dachstuhl.
  • Denken Sie bei Wohnungen auch an das gemeinschaftliche Eigentum wie Tiefgarage oder Vorgarten.
  • Lassen Sie sich den Gebäude-Energieausweis zeigen.
Wozu benötige ich einen Gebäude-Energieausweis für das Objekt?

Funktion des Energieausweises

Immobilienbesitzer sollen mit einem Energieausweis motiviert werden, durch Modernisierungen den Wert ihres Gebäudes zu steigern. Käufer und Mieter können mit einem Energieausweis die Energie-Effizienz einer Immobilie, Wohnung oder einem Haus bundesweit einheitlich beurteilen.

Pflicht zum Energieausweis

Die Energie-Einsparverordnung (EnEV) besagt, dass Hauseigentümer von Wohngebäuden bis einschließlich Baujahr 1965 Mietern oder Käufern seit 2008 einen Energieausweis vorlegen müssen. Seit Juli 2009 müssen alle Eigentümer auf Verlangen einen Energieausweis vorlegen.

Zwei Varianten des Energieausweises

  • Bedarfsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieträgers und des Zustandes von Objekt und Heizung
  • Verbrauchsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieverbrauchs der vergangenen drei Jahre

Während Häuser bis Baujahr 1977 einen Bedarfsausweis benötigen, besteht bei Häusern ab Baujahr 1977 die Wahlfreiheit zwischen beiden Varianten des Energieausweises.

Gültigkeit und Kosten

Ein Energie-Ausweis ist zehn Jahre gültig und wird nur von Fachleuten ausgestellt, zum Beispiel von Architekten, bestimmten Handwerkern oder Ingenieuren. Da der Gesetzgeber keine Vorgaben zu den Kosten gibt, wird der Preis zwischen Aussteller und Auftraggeber frei verhandelt. Entscheidend sind die Gebäudegröße und der für die Datenerhebung erforderliche Zeitaufwand.

Welche Unterlagen benötige ich für ein Finanzierungsgespräch meiner Immobilie, Haus oder Wohnung?

Es ist für alle Beteiligten immer einfacher, wenn Sie bereits alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt haben. Idealerweise haben Sie von den folgenden Unterlagen bereits Kopien erstellt, die Sie Ihrem Berater aushändigen können.

Unterlagen zum Objekt

  • Kopie des Kaufvertrags (falls schon möglich) und Angaben zum Objekt
  • Grundbuchauszug, Verkehrswertschätzung, Lageplan
  • Baugenehmigung, Baupläne und -beschreibung, Verträge mit Architekten bzw. Handwerkern etc.
  • Fotos vom Objekt

Einkommensnachweise

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
  • Die letzte vorliegende Steuererklärung bzw. den letzten vorliegenden Steuerbescheid
  • Eigenmittelnachweis bzw. Vermögensaufstellung, zum Beispiel durch Selbstauskunft, Kontoauszüge etc.
  • Nachweis von Versicherungen
Wie miete ich eine Wohnung oder ein Haus?

Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten als Mieter? – Hier erfahren Sie, was Sie müssen, dürfen oder vorab klären sollten. Als Mieter sind Sie auch Teil einer Gemeinschaft.