Immobilien in Mannheim und Umgebung

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und mehr kaufen oder mieten

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Leben & Wohnen in Mannheim

Mannheim: Leben & Wohnen im Quadrat

Mannheim liegt unmittelbar an Rhein und Neckar. Die Stadt ist für sein Barockschloss aus dem 18. Jahrhundert und seine Universität bekannt. Mannheim hat rund 300.000 Einwohner aufgeteilt in 17 verschiedene Nationalitäten. Die 24 Stadtteil sind so vielseitig wie ihre Immobilien, Wohnungen und Häuser. Architektur war schon immer ein wichtiger Bestandteil der Geschichte Mannheims.

In der Stadt leben und wohnen, verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten oder zur Arbeit. Ebenfalls bietet Mannheim tolle Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und viele weitere kulturelle Veranstaltungen. Ob Neubauvorhaben oder hochwertige Sanierungen, Mannheim lässt keine Wünsche offen. Die breite Palette reicht von Wohnen im Quadrat mitten in der City bis hin zu klassischem familiengerechten Umfeld in den äußeren Stadtteilen.

Stadtteile Mannheim

Neckarstadt – Jungbusch – Schwetzingerstadt – Oststadt – Innenstadt – Lindenhof – Sandhofen – Schönau – Waldhof – Luzenberg – Neuostheim – Neuhermsheim – Seckenheim – Hochstätt – Friedrichsfeld -Käfertal – Vogelstang – Wallstadt – Feudenheim – Neckarau – Niederfeld – Almenhof – Rheinau

Häufige Fragen - Kapitalanleger Immobilien in Mannheim

Wann kann man Immobilien in Mannheim steuerfrei verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilien in Mannheim verkaufen? Damit beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf für den Eigentümer keine Steuern anfallen, müssen folgende Punkte eingehalten werden:

  • Der Eigentümer muss die Immobilie mindestens im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangen Kalenderjahren selbst genutzt haben.
  • Wird die Immobilie vom Verkäufer nicht selbstgenutzt, muss diese 10 Jahre im Besitz des Verkäufers sein. Dann kann das Haus oder die Wohnung steuerfrei verkauft werden.

Vorsicht bei nichtbebauten Grundstücken. In diesem Fall geht man davon aus, dass die Eigennutzung ohne Immobilie nicht gegeben ist. So kann es beim Verkauf zur Versteuerung kommen.

Warum eignen sich Immobilien als Kapitalanlage?

Für Immobilien als Kapitalanlage sprechen viele Gründe: Altersvorsorge, Werterhalt, steuerliche Vorteile, Rendite und vieles mehr. Jedoch sind nicht alle Immobilien in Mannheim und Umgebung als Kapitalanlage geeignet. Nehmen Sie sich daher genügend Zeit um sich mit dem Thema auseinanderzusetzen. Um die richtigen Immobilien in Mannheim zu finden, stellen Sie sich auch folgende Fragen: Wie ist der Zustand der Immobilie? Wo ist die Lage? Welche Ausstattung ist vorhanden? Gibt es eine gute Verkehrs- oder Stadtanbindung? Ist die Immobilie bereits vermietet? Umso attraktiver die Objekte, umso sicherer sind Immobilien als Kapitalanlage.

Kauf oder Verkauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung: Wer zahlt den Makler?

Sie möchten Immobilien in Mannheim und Umgebung kaufen oder verkaufen? Sie fragen sich, wer die Kosten des Maklers tragen muss? Hier haben wir ein paar hilfreiche Informationen für Sie. Seit 2015 gilt bei Wohnraummietverträgen das Bestellerprinzip. Das bedeutet, wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch. Dies gilt allerdings nicht bei einem Immobilienverkauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien. In diesem Fall trifft der Auftraggeber mit dem Makler eine individuelle Vereinbarung. Der Auftraggeber kann ein Verkäufer einer Immobilie sein oder auch ein Immobiliensuchender. In den meisten Bundesländern ist es üblich, dass sich der Käufer und Verkäufer die Provision teilen.

Wer zahlt den Notar bei Immobilienkäufen?

Die Verteilung der Notarkosten kann der Immobilienkäufer mit dem Makler oder dem Verkäufer vertraglich festhalten. In der Regel ist es so, dass der Immobilienkäufer den größten Teil der Kosten übernimmt. Der Verkäufer trägt meistens die Notarkosten für die „Löschung der Rechte Dritter“.

Welche Immobilien in Mannheim und Umgebung gibt es?

An was denken Sie zuerst, wenn Sie das Wort Immobilie hören? Haus oder Wohnung? Hinter diesem Wort verstecken sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Immobilien. Hier zählen wir Ihnen einige Arten von Immobilien in Mannheim und Umgebung auf: Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Reihenendhaus, freistehendes Haus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mietwohnung, Gewerbeimmobilie, Büroimmobilie, Lagerhalle, Werkstatt, Grundstück. 

Sie möchten die richtigen Immobilien in Mannheim finden? Dann schauen Sie sich unsere Immobiliensuche online an. Hier finden Sie tolle Immobilien in Mannheim und Umgebung.

Was kann ich steuerlich bei Immobilien absetzen?

Bei Immobilien als Kapitalanlage bestehen einige Möglichkeiten, um Steuern zu sparen. Egal ob Kauf eines Grundstücks, eines Neubaus oder einer gebrauchten Immobilie. Folgende absetzungsfähige Kosten können in Betracht kommen: Werbungskosten, Kaufpreis und Baukosten, Zahlungen für die Einrichtung, Reparaturkosten oder die Herrichtung des Gartens. In manchen Fällen können auch die Verpflegungskosten der Handwerker oder die Darlehenszinsen Ihrer Kreditrate abgesetzt werden. Welche Posten für Sie in Frage kommen, klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Was ist Hausgeld bei Immobilien?

Hausgeld ist auch bekannt als Wohngeld. Diese Vorschüsse werden von den Wohnungseigentümern monatlich an die Hausverwaltung gezahlt. In der Regel wird die Höhe des Hausgeldes bei der Eigentümerversammlung vom Hausverwalter vorgeschlagen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft stimmt anschließend über die Höhe des Hausgeldes ab. Achten Sie immer darauf, ob die Höhe des Hausgeldes plausibel ist. So können unvorhergesehene Ausgaben abgesichert werden.

Folgende Posten können im Wohngeld enthalten sein: 

  • Betriebskosten, diese können auf den Mieter umgelegt werden, wie z.B. Wasser, Entwässerung, Heizung, Müll, Reinigung, Fahrstuhl, Gartenpflege, Hausmeister, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung
  • Verwalterhonorar, Kontoführungsgebühr
  • Rücklagen für die Instandhaltung der Immobilie

Wie viel Eigenkapital benötige ich bei dem Kauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung?

Bei dem Kauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung wird empfohlen etwa 20 – 30 % an Eigenkapitel mit einzubringen. Es sollten jedoch mindestens die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital abgedeckt sein. In den Kaufnebenkosten ist enthalten: Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchgebühren.

Häufige Fragen - Selbstgenutzte Immobilien in Mannheim

Wann kann man Immobilien in Mannheim und Umgebung steuerfrei verkaufen?

Bei der Eigennutzung eines Hauses oder einer Wohnung gibt es eine Sonderregelung, wenn die Immobilie verkauft werden soll. Wenn die Immobilie ausschließlich selbstgenutzt wurde, fällt keine Steuer bei dem Verkauf an. Wenn das Haus oder die Wohnung vermietet war, müssen Sie die Immobilie mindestens im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangen Kalenderjahren selbst genutzt haben. Nur wenn diese Regelung eingehalten wird, fallen bei Verkauf keine Steuern an. Vorsicht bei nichtbebauten Grundstücken. In diesem Fall geht man davon aus, dass die Eigennutzung ohne Immobilie nicht gegeben ist. So kann es beim Verkauf zur Versteuerung kommen.

Kauf oder Verkauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung: Wer zahlt den Makler?

Sie möchten Immobilien in Mannheim und Umgebung kaufen oder verkaufen? Sie fragen sich wer die Kosten des Maklers tragen muss? Hier haben wir ein paar hilfreiche Informationen für Sie. Seit 2015 gilt bei Wohnmietverträgen das Bestellerprinzip. Das bedeutet wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch. Dies gilt allerdings nicht bei einem Immobilienverkauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien. In diesem Fall trifft der Auftraggeber mit dem Makler eine individuelle Vereinbarung. Der Auftraggeber kann ein Verkäufer einer Immobilie sein oder auch ein Immobiliensuchender. In den meisten Bundesländern ist es üblich, dass sich der Käufer und Verkäufer die Provision teilen.

Wer zahlt den Notar bei Immobilienkäufen?

Die Verteilung der Notarkosten kann der Immobilienkäufer mit dem Makler oder dem Verkäufer vertraglich festhalten. In der Regel ist es so, dass der Immobilienkäufer den größten Teil der Kosten übernimmt. Der Verkäufer trägt meistens die Notarkosten für die „Löschung der Rechte Dritter“.

Welche Immobilien in Mannheim und Umgebung gibt es?

An was denken Sie zuerst, wenn Sie das Wort Immobilie hören? Haus oder Wohnung? Hinter diesem Wort verstecken sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Immobilien. Hier zählen wir Ihnen einige Arten von Immobilien in Mannheim und Umgebung auf: Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Reihenendhaus, freistehendes Haus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mietwohnung, Gewerbeimmobilie, Büroimmobilie, Lagerhalle, Werkstatt, Grundstück.

Sie möchten die richtigen Immobilien in Mannheim finden? Dann schauen Sie sich unsere Immobiliensuche online an. Hier finden Sie tolle Immobilien in Mannheim und Umgebung.

Was ist Hausgeld bei Immobilien?

Hausgeld ist auch bekannt als Wohngeld. Diese Vorschüsse werden von den Wohnungseigentümern monatlich an die Hausverwaltung gezahlt. In der Regel wird die Höhe des Hausgeldes bei der Eigentümerversammlung vom Hausverwalter vorgeschlagen. Diesem Vorschlag muss die Wohnungseigentümergemeinschaft zustimmen. Achten Sie immer darauf, ob die Höhe des Hausgeldes plausibel ist. So können unvorhergesehene Ausgaben abgesichert werden.

Folgende Posten können im Wohngeld enthalten sein: 

  • Betriebskosten wie z.B. Wasser, Entwässerung, Heizung, Müll, Reinigung, Fahrstuhl, Gartenpflege, Hausmeister, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung
  • Verwalterhonorar, Kontoführungsgebühr
  • Rücklagen für die Instandhaltung der Immobilie

Wie viel Eigenkapital benötige ich bei dem Kauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung?

Bei dem Kauf von Immobilien in Mannheim und Umgebung wird empfohlen etwa 20 – 30 % an Eigenkapitel mit einzubringen. Es sollten jedoch mindestens die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital abgedeckt sein. In den Kaufnebenkosten ist enthalten: Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchgebühren.

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Sie sind auf der Suche nach Immobilien in Mannheim und Umgebung? Und Sie möchten Ihren finanziellen Spielraum kalkulieren? Kein Problem. Nutzen Sie einfach unsere online Finanzierungsrechner.

Was kann ich bei eigengenutzten Immobilien steuerlich absetzen?

Wird Ihre Immobilie von Ihnen selbstgenutzt, können Sie bei nötigen Reparaturen die Handwerkerleistung steuerlich geltend machen. Es werden 20 % der reinen Arbeitskosten, ohne Material, auf die Einkommenssteuer angerechnet. Der Maximalbetrag liegt aktuell bei 1200 Euro im Jahr.  Welche Posten für Sie in Frage kommen, klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Häufige Fragen zum Kauf einer Immobilie

Wie finde ich die richtige Immobilie in Mannheim?

Haus oder Wohnung – richtige Immobilien finden
Die Entscheidung zwischen einem Haus oder einer Wohnung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. Passende Immobilien finden, gestaltet sich oft schwierig. Ein Haus gewährt mehr Freiraum, bringt aber auch eine Menge Arbeit mit sich. Der Pflegeaufwand für eine Wohnung ist zwar geringer als für ein Haus, doch dafür müssen Sie sich in der Regel mit einer Eigentümergemeinschaft arrangieren.


Stadt oder Land
Familie und Beruf haben meist Einfluss auf die Entscheidung darüber, ob Sie lieber in der Stadt oder auf dem Land wohnen möchten.

Neubau oder gebrauchte Immobilien in Mannheim
Gebrauchte Immobilien in Mannheim sind zwar oft preisgünstiger als Neubauten, doch sind hier häufig noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Vor dem Kauf überprüft am besten ein Experte die Bausubstanz auf versteckte Mängel. Lassen Sie sich zudem bei dem Kauf einer gebrauchten Immobilie in Mannheim Protokolle der Eigentümerversammlungen und Handwerkerrechnungen der vergangenen Jahre zeigen, um den Zustand der Immobilie besser bewerten zu können.

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Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie in Mannheim achten?

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie folgende Unterlagen prüfen:

  • Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte, ausstehende Erschließungskosten?
  • Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
  • Liegenschaftskataster: Wie sind die Grundstücksgrenzen?
  • Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?

Ein Notar unterstützt Sie bei der rechtlichen Abwicklung Ihres Kaufs einer Immobilie in Mannheim. Er überprüft die Einträge im Grundbuch und bereitet den Kaufvertrag vor. Lassen Sie diesen vor Unterschrift von einem Anwalt prüfen, damit eventuell vor der Übergabe der Immobilie zu beseitigende Mängel festgehalten werden. Bis zur endgültigen Eintragung ins Grundbuch veranlasst der Notar eine Auflassungsvormerkung. Diese schützt Sie vor nachträglichen, nicht abgesprochenen Änderungen. Erst nach erfolgter Eintragung sind Sie der neue Eigentümer.

Worauf muss ich bei der Besichtigung von Immobilien, Wohnungen oder Häuser in Mannheim achten?

Besichtigen Sie nach Plan:

  • Lassen Sie sich vor der Besichtigung den Grundriss der Immobilien, Wohnungen oder Häuser in Mannheim zuschicken.
  • Notieren Sie sich, was Sie untersuchen und welche Fragen Sie dem Verkäufer stellen wollen.
  • Gehen Sie strukturiert vor, zum Beispiel von außen nach innen und vom Keller zum Dachstuhl.
  • Denken Sie bei Wohnungen auch an das gemeinschaftliche Eigentum wie Tiefgarage oder Vorgarten.
  • Lassen Sie sich den Gebäude-Energieausweis zeigen.
Wozu benötige ich einen Gebäude-Energieausweis für das Objekt?

Funktion des Energieausweises

Immobilienbesitzer sollen mit einem Energieausweis motiviert werden, durch Modernisierungen den Wert ihres Gebäudes zu steigern. Käufer und Mieter können mit einem Energieausweis die Energie-Effizienz einer Immobilie, Wohnung oder einem Haus bundesweit einheitlich beurteilen.

Pflicht zum Energieausweis

Die Energie-Einsparverordnung (EnEV) besagt, dass Hauseigentümer von Wohngebäuden bis einschließlich Baujahr 1965 Mietern oder Käufern seit 2008 einen Energieausweis vorlegen müssen. Seit Juli 2009 müssen alle Eigentümer auf Verlangen einen Energieausweis vorlegen.

Zwei Varianten des Energieausweises

  • Bedarfsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieträgers und des Zustandes von Objekt und Heizung
  • Verbrauchsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieverbrauchs der vergangenen drei Jahre

Während Häuser bis Baujahr 1977 einen Bedarfsausweis benötigen, besteht bei Häusern ab Baujahr 1977 die Wahlfreiheit zwischen beiden Varianten des Energieausweises.

Gültigkeit und Kosten

Ein Energie-Ausweis ist zehn Jahre gültig und wird nur von Fachleuten ausgestellt, zum Beispiel von Architekten, bestimmten Handwerkern oder Ingenieuren. Da der Gesetzgeber keine Vorgaben zu den Kosten gibt, wird der Preis zwischen Aussteller und Auftraggeber frei verhandelt. Entscheidend sind die Gebäudegröße und der für die Datenerhebung erforderliche Zeitaufwand.

Welche Unterlagen benötige ich für ein Finanzierungsgespräch meiner Immobilie, Haus oder Wohnung?

Es ist für alle Beteiligten immer einfacher, wenn Sie bereits alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt haben. Idealerweise haben Sie von den folgenden Unterlagen bereits Kopien erstellt, die Sie Ihrem Berater aushändigen können.

Unterlagen zum Objekt

  • Kopie des Kaufvertrags (falls schon möglich) und Angaben zum Objekt
  • Grundbuchauszug, Verkehrswertschätzung, Lageplan
  • Baugenehmigung, Baupläne und -beschreibung, Verträge mit Architekten bzw. Handwerkern etc.
  • Fotos vom Objekt

Einkommensnachweise

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
  • Die letzte vorliegende Steuererklärung bzw. den letzten vorliegenden Steuerbescheid
  • Eigenmittelnachweis bzw. Vermögensaufstellung, zum Beispiel durch Selbstauskunft, Kontoauszüge etc.
  • Nachweis von Versicherungen
Wie miete ich eine Wohnung oder ein Haus?

Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten als Mieter? – Hier erfahren Sie, was Sie müssen, dürfen oder vorab klären sollten. Als Mieter sind Sie auch Teil einer Gemeinschaft.